Appartement T3 de 67m² à Lyon 69003, Passage Feuillat

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 16466

Découvrez sans tarder ce charmant appartement T3 de 67m², idéalement niché au 4ème étage d'une résidence de 1990 parfaitement entretenue. 

Au calme, lumineux et bien agencé, il représente une opportunité rare idéalement située entre les quartiers de Montchat et Monplaisir.

Dès l'entrée, un placard pratique vous accueille et dessert une belle cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée. Le séjour lumineux de 21m² s'ouvre sur un balcon exposé sud-ouest, offrant un espace extérieur privilégié et sans vis-à-vis, au calme d'une cour intérieure.

Côté nuit, un dégagement intelligemment aménagé mène à deux chambres confortables donnant sur une Impasse, vous garantissant des nuits au calme absolu. Vous y trouverez également une salle de bains fonctionnelle et des WC séparés, garantissant intimité et praticité. 

Pour un confort optimal, un garage box fermé est disponible en supplément, et la copropriété dispose également d'un local à vélo sécurisé.

Avec un excellent DPE C, c'est une résidence sans travaux agréable et sécurisée.

Vous profiterez d'une situation géographique privilégiée, idéalement situé entre Monplaisir et Montchat, à deux pas de toutes les commodités :
- Tramway T3 "Dauphiné-Lacassagne" à 500m (un seul arrêt de la Part-Dieu, facilitant tous vos déplacements).
- Métro D "Monplaisir" et les commerces animés de la Place Ambroise Courtois à seulement 10 minutes à pied.
- Lignes de bus C13 et C16 à moins de 5 min à pied vous permettant d'accéder au centre de Lyon en 25 min et à Grange Blanche en moins de 10 min.

Idéal pour les Familles !
Si vous avez des enfants, vous apprécierez la proximité immédiate de groupes scolaires de qualité :
- Le groupe scolaire privé Charles de Foucauld (maternelle, primaire, collège, lycée).
- Le groupe scolaire public Jules Verne.
            
Informations financières :
La taxe foncière est de 1163€
Les charges sont de 160€

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1060.0€
Montant maximum : 1490.0€

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 910 352 160, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Localisation

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