Maison/villa T5 de 105m² à Le bouscat 33110, Avenue de Tivoli

Description

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Maison contemporaine 2024 – 105 m² – Le Bouscat (Avenue de Tivoli)

À deux pas du centre du Bouscat et du parc de l’Ermitage, découvrez cette maison familiale contemporaine, lumineuse et intimiste, offrant 105 m² habitables et un jardin paysager de 42 m² avec terrasse en bois exotique.

Cette maison contemporaine de 2024 conjugue élégance, confort et sécurité, dans un environnement résidentiel à la fois calme et préservé. En retrait de la rue, elle offre un cadre de vie intimiste où l’on se sent immédiatement chez soi.

Rez-de-chaussée : vaste séjour plein sud avec plafond cathédrale, cuisine Mobalpa équipée haut de gamme, suite parentale avec salle d’eau, WC indépendant.
Étage : 3 chambres avec rangements, salle de bains, WC indépendant, hall ouvert sur le séjour.

Atouts :
•	Prestations premium : murs en pierre, parquet chêne massif, électroménager SMEG/Whirlpool
•	Confort & économies : poêle à granulés MCZ + chaudière gaz condensation
•	Domotique connectée (volets & chauffage)
•	2 grandes places de parking en sous-sol sécurisé avec ascenseur
•	DPE : A !

Cette maison affiche une consommation énergétique de 36 kWh/m²/an (classe B) et des émissions de gaz à effet de serre de 6 kg CO₂/m²/an.
Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 469 € et 634 € par an, en fonction des prix moyens de l'énergie.
Date du diagnostic énergétique : 16/05/2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Qui est le Homker proche de chez vous ? 
Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé 842 617 441 au R.S.A.C. de Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! 

Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 469.0€
Montant maximum : 634.0€
              
Informations financières :
La taxe foncière est de 1680€
Les charges sont de 85€

Localisation

Diagnostics énergétiques