Appartement T4 de 127m² à Nîmes 30000, Rue des Calquières

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18316

Homki a le privilège de vous faire découvrir, en exclusivité, ce spacieux duplex bourgeois de 4 pièces, d’une surface de 127 m² (dont 122 m² Carrez), situé dans un ancien hôtel particulier du très prisé quartier Carnot, en plein centre-ville de Nîmes, à deux pas des Arènes, de la Gare et de l’Esplanade.

Dès les premiers instants, le charme opère : belle façade d’époque, porte d’entrée majestueuse, grand hall avec sol en damier, hauteurs sous plafond, moulures, escalier et garde-corps d’époque.

Au fond du couloir, une cour commune donne accès à l’appartement.

Dès l’entrée, vous serez séduit par le charme de l’ancien : Bars au sol, escalier d'époque, parquet, hauteur sous plafond, chaque détail témoigne de l’histoire du lieu.

À ce niveau vous trouverez, d'une part, une grande chambre de près de 19m² avec des WC et salle de bains attenants. D’autre part, vous disposerez de deux chambres, en enfilade, de près de 10 et 15m² dont une avec rangements intégrés et mezzanine. 
Les carreaux de ciment d’époque, les plafonds dépassant les 3 mètres et les corniches confèrent à ces espaces un cachet unique.

À l’étage, vous découvrirez un vaste séjour cathédrale de 56 m² avec cuisine ouverte et mezzanine, sous près de 5 mètres de hauteur sous plafond.
Ornée de poutres apparentes, de rampes d’époque et baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures, cette pièce aux beaux volumes constitue le cœur de la maison et invite à la détente. Laissez libre cours à votre imagination pour l’aménager selon vos envies.

Enfin, en sous-sol, une grande cave de 44 m² complète ce bien. Sa hauteur sous plafond permet d’y stocker de nombreux objets, du matériel, des vélos, des bouteilles de vin, voir même d’y installer un petit atelier.

En termes de confort, l'appartement propose des fenêtres en PVC à double vitrage, une chaudière à gaz de qualité supérieure installée récemment, et des ventilateurs efficaces fonctionnant sans bruit.
À noter : la copropriété comprend seulement 6 appartements, et le duplex est totalement indépendant des 5 autres.

Vous l’aurez compris, cet appartement au cachet authentique, idéalement situé, n’attend plus que vous, vos idées et vos valises pour écrire une nouvelle histoire.

Diagnostic de Performance Énergétique : C (137)
GES : C(25)

Informations financières : 
La taxe foncière 2024 s'élève à 1667 €. 
Les charges de copropriété s'élèvent à 290 € par trimestre (dont eau froide).

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Localisation

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