Appartement T3 de 83m² à Nîmes 30900, Place Hubert Rouger

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 15802

Homki a le privilége de vous présenter en exclusvité,sur le tant réputé boulevard Jean Jaurès de Nîmes ,cet authentique et charmant appartement bourgeois  3 pièces, développant 83 m² (80,81 m² Carrez), avec balcon, cave et place de stationnement.

Situé au 5ᵉ étage sur 7 d’une petite copropriété avec ascenseur, ce bien rare offre depuis ses chambres et son balcon une vue imprenable sur la Tour Magne, les monuments emblématiques de Nîmes, mais aussi sur le Mont Ventoux et la crête des Alpilles. Un véritable tableau vivant au fil des saisons.

Dès l’entrée, pourvue de rangements, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse et aérienne de plus de 30 m², dont notamment d’un espace bureau (ancienne chambre ouverte). Ses multiples ouvertures et sa lumière traversante en font une pièce où il fait bon vivre. Parquet en bois massif, hauteur sous plafond et beaux volumes confèrent à cet espace un charme unique et une atmosphère chaleureuse qui invite à la détente.

Attenante, vous y trouverez une cuisine moderne et meublée avec vue dégagée, ainsi qu'un balcon offrant une perspective exceptionnelle sur la Tour Magne et les hauteurs verdoyantes des Jardins de la Fontaine.

Le coin nuit, séparé, dispose de deux chambres confortables exposées à l’Est, dont une avec un grand dressing intégré. Vous y profiterez d’un panorama époustouflant sur les toits de Nîmes, le Mont Ventoux et les Alpilles en toile de fond.

Une loggia servant d'espace buanderie, une grand  salle d’eau moderne avec douche à l'italienne et des WC indépendants (à rénover) viennent parfaire la description de ce bien.

Côté confort , vous bénéficierez d'une place de stationnement au sein de la copropriété, d'une cave privative de près de 5m² en sous-sol, de menuiseries en PVC double vitrage ainsi que de l'ascenseur.

En résumé, cet appartement au cachet authentique et à la situation privilégiée n’attend plus que vous et vos valises pour écrire une nouvelle histoire.

Une visite s’impose pour mieux en saisir tout le potentiel !

Diagnostic de Performance Énergétique : D (221)
GES : D (36)

Informations financières : 
La taxe foncière 2024 s'élève à 1457 €. 
Les charges de copropriété s'élèvent à 584 € par trimestre (dont chauffage collectif gaz + eau froide).

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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