Immeuble T10 de 460m² à Saint Antoine l'Abbaye 38160

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18732

Opportunité rare sur le marché. Cet immeuble de rapport, entièrement rénové, offre un investissement immobilier de premier choix avec des revenus locatifs immédiats. D'une surface totale de 460 m² (incluant les caves), il est idéalement situé et dispose de certifications récentes attestant de sa conformité.

Les Atouts de l'Immeuble : 
L'ensemble de la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète, assurant sa viabilité et sa modernité. 
Les diagnostics sont à jour, le Consuel (certificat de conformité électrique) a été délivré et les compteurs EDF individuels sont en cours d'installation, garantissant une gestion simplifiée. 
Le raccordement au tout-à-l'égout renforce l'aspect "prêt à l'emploi" de cet investissement.
L'immeuble dispose d'une entrée commune, accessible par tous les occupants, avec des sanitaires et une douche séparée.

Composition et potentiel locatif.
1. Le rez-de-chaussée : Local Commercial avec bail en cours.
Anciennement restaurant, le rez-de-chaussée a été transformé en un local commercial actuellement occupé par un magasin informatique. 
Un bail commercial 3/6/9 est en cours, assurant des revenus stables et immédiats. 
Ce niveau comprend également de vastes espaces de stockage pour le restaurant du premier étage, dont :
Une cave à vin.
Un local technique.
Une chambre froide.

2. Le premier étage : restaurant avec terrasse.
Ce niveau est entièrement dédié à un restaurant. Arrivé en février, le locataire bénéficie d'une installation moderne et fonctionnelle :
Une capacité de 50 couverts en intérieur et 48 en extérieur, sur une terrasse donnant sur la cour de l'église avec accès client.
Une cuisine semi-ouverte, une climatisation réversible et des WC dédiés aux personnes à mobilité réduite.

L'Appartement en duplex : un espace de vie et de loisirs exceptionnel
Situé sur les deux derniers niveaux, cet appartement de 150 m² est un atout de poids. 
Il offre une habitation de standing, idéale pour un propriétaire occupant ou pour une mise en location à fort potentiel. 
Quelques finitions sont à prévoir, permettant de le personnaliser à votre goût.

Niveau principal :
Une vaste et lumineuse pièce de vie de 74 m² avec une cuisine ouverte.
Un espace buanderie avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge, et des toilettes.
Possibilité d'installer un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse.
Une première suite parentale avec salle d'eau et WC.
Un atelier de bricolage avec arrivée d’eau, pouvant être transformé en troisième chambre.

Niveau mezzanine :
Une deuxième chambre mansardée avec salle d’eau, sèche-serviettes et deux grands placards.
L'accès à un atout incomparable : une superbe terrasse rooftop.

Conclusion : un investissement sûr et lucratif.
Cet immeuble représente une opportunité rare d'acquérir une propriété mixte, entièrement rénovée et produisant déjà des revenus. 
Il allie la sécurité d'un investissement immobilier diversifié et la modernité d'un bien certifié.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1918 €.

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