Appartement T4 de 107m² à Vaulx-En-Velin 69120, Rue de l'Esperance

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17041

À vendre : Appartement atypique de 107 m² en souplex avec jardin privatif – Carré de Soie, sans charges de copropriété

Homki Immobilier vous propose en exclusivité ce bien immobilier atypique à fort potentiel, situé dans le secteur dynamique et résidentiel du Carré de Soie, à proximité immédiate du centre commercial, des transports en commun et des espaces verts.

D’une surface de 107,28 m² loi Carrez, cet appartement en rez-de-jardin avec souplex se distingue par son grand jardin privatif de 100 m², ses 3 chambres avec 3 salles d’eau, son agencement flexible, et son absence totale de charges de copropriété. Un bien rare, parfait pour une famille, une colocation, ou un investissement locatif à haut rendement.

Agencement fonctionnel et intelligent sur deux niveaux :

Niveau principal :
- Entrée indépendante donnant sur une pièce de vie agréable et lumineuse.
- Cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et bien intégrée.
- Première chambre avec sa salle d’eau privative.
- WC séparés.

Souplex entièrement aménagé :
- Espace buanderie dans le dégagement.
- Grande chambre de 21,81 m² avec salle d’eau + WC (pouvant être divisée en deux pièces).
- Troisième chambre de 12,78 m², également avec salle d’eau + WC.
- Cet agencement flexible permet de créer jusqu’à 4 chambres, idéal pour optimiser un projet locatif ou une colocation.

Extérieurs et confort :
- Jardin privatif d’environ 100 m² à l’arrière de la maison, calme et sans vis-à-vis.
- Terrasse privative idéale pour les repas en plein air ou le jeu des enfants.

- Climatisation réversible, confort été comme hiver.
- Isolation thermique des murs (intérieure et extérieure) refaite.
- Double accès indépendant (haut et bas) : parfait pour une vie à plusieurs ou une division d’usage.
- Aucunes charges de copropriété : maison divisée en seulement 2 lots.

Emplacement stratégique au Carré de Soie 

Un emplacement idéal pour conjuguer vie pratique et qualité de vie :
- À deux pas du centre commercial Carré de Soie (shopping, cinéma, restaurants).
- Transports en commun à proximité immédiate : métro A, Tram T3, RhôneExpress.
- Accès rapide au canal de Jonage et à la piste cyclable.
- Hippodrome, parcs et espaces verts accessibles à pied.
- Proximité de Lyon, Vaulx-en-Velin et Villeurbanne.

Pourquoi ce bien se démarque :
- Appartement atypique en souplex avec jardin privatif
- 3 chambres, 3 salles d’eau, WC séparés, évolutif jusqu’à 4 chambres
- Sans charges, parfait pour investissement locatif ou résidence principale
- À proximité directe des transports en commun, commerces, écoles, loisirs
- Fort rendement locatif possible dans un secteur en pleine expansion

Un bien clé en main, au cœur d’un quartier en plein essor, combinant rentabilité, espace extérieur, et qualité de vie urbaine. Opportunité rare à visiter rapidement avec Homki Immobilier.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1078€

Contactez Homki dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les surprises que ce bien vous réserve !

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 910 352 160, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 880.0€
Montant maximum : 1250.0€

Localisation

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