Appartement T4 de 95m² à Lyon 69003, Avenue Lacassagne

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17448

Lyon 3 – Dernier étage – T4 de 95 m² rénové avec balcon et cave

Homki vous invite à découvrir ce superbe appartement T4 de 95,44 m², situé au 14ᵉ et dernier étage de la Résidence Florentine, une copropriété prisée, sécurisée et entourée d’un vaste parc arboré, offrant un cadre de vie paisible et recherché au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon.

Ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son excellent état d’entretien, grâce aux rénovations récentes réalisées en 2025 :
Remplacement de toutes les fenêtres,
Installation de nouveaux volets roulants côté balcon,
Rafraîchissement intégral des peintures dans des tons blancs, apportant clarté et modernité à l’ensemble.

L’appartement propose un bel espace de vie avec un séjour lumineux de plus de 28m² ouvert sur un balcon exposé EST ainsi qu'une cuisine indépendante et fonctionnelle.

Côté nuit, vous trouverez trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau, un WC séparé, ainsi qu’un dressing / espace de rangement.

Un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément au prix de 25000 euros.

Les atouts :

Dernier étage : calme absolu, sans vis-à-vis direct,
Traversant Est-Ouest,
Belle luminosité naturelle tout au long de la journée,
Vues dégagées sur les toits de Lyon, Fourvière et, par beau temps, la chaîne des Alpes et le Mont-Blanc,
Stores bannes électriques,
Cave privative,
Local à vélos au sein de la résidence,
Gardien,
Résidence sécurisée avec accès par badge et bip, ascenseurs et grand parc arboré.

Charges annuelles : 3466 € comprenant :
Eau chaude et eau froide,
Chauffage collectif,
Le gardien,
Entretien de la copropriété et des espaces verts,
Accès au garage et aux parties communes.

Emplacement idéal.

La Résidence Florentine bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate :
des commerces et du marché,
des transports : Tram T3 (Dauphiné – Lacassagne, à 300 m), Tram T4 (Archives Départementales, à 450 m) et lignes de bus,
de la Gare Part-Dieu et des axes autoroutiers,
des écoles et commodités du quartier.

En résumé :

Un appartement rare sur le secteur, offrant calme, luminosité et confort, dans une copropriété verdoyante et bien entretenue.
Une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent un T4 spacieux idéalement situé à Lyon 3.


Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1330.0€
Montant maximum : 1850.0€

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 910 352 160, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Localisation

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