Appartement T4 de 92m² à Bordeaux 33200, Rue Domion

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 15958

Les atouts :
- Travaux votés (ravalement et isolation par l'extérieur), l'appartement affichera prochainement un DPE C
- Beaux volumes et grandes cave,
- 2 extérieurs

Je vous invite à découvrir ce spacieux appartement situé rue Domion, dans le quartier prisé de Bordeaux-Caudéran, offrant un cadre de vie calme et sécurisé.

Laissez-vous séduire par son agencement intelligent et ses beaux volumes, avec une surface de 91,8 m², prolongée par deux terrasses totalisant 15 m² et une grande cave de 15 m².

L'entrée, avec un hall spacieux doté de rangements et d’un coin bureau, mène à un séjour lumineux de 27 m². Cette pièce de vie peut être agrandie de 9 m² supplémentaires en supprimant la cloison de la troisième chambre. Le séjour donne accès à un premier balcon de 10 m², parfait pour profiter des beaux jours.

La cuisine indépendante de 11 m², prolongée par un second espace extérieur de 5 m², est accompagnée d’un cellier attenant, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Côté nuit, vous trouverez une belle salle d’eau et deux chambres avec placards. L'une d'elles bénéficie également d'un accès direct au premier balcon.

Au sous-sol, une grande cave de 15 m² avec une belle hauteur sous plafond offre un espace de stockage généreux, optimisant ainsi les volumes de cet appartement.

La copropriété dispose de places de stationnement libres.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1912 €.
Les charges de copropriété sont de 130 €/mois.

Des travaux de copropriété sont déjà votés et payés en vue de la réalisation d’une isolation par l’extérieur de l’ensemble du bâtiment vous permettant ainsi de passer automatiquement sur un DPE classe C.

Cet appartement affiche actuellement une consommation énergétique de 236kWh/m²/an (classe E, frontière D) et des émissions de gaz à effet de serre de 51 CO2/m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 1 940€ et 2 660€ par an, en fonction des prix moyens de l'énergie. Date du diagnostic énergétique : 05/11/2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé 842 617 441 au R.S.A.C. de Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ? 
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1940.0€
Montant maximum : 2660.0€

Localisation

Diagnostics énergétiques