Appartement T3 de 64m² à Bordeaux 33200, Rue Laporte

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17498

Les atouts de ce bien :

-	Dernier étage
-	Vue dégagée, sans vis-à-vis
-	Traversant Est-Ouest, très lumineux
-	Balcon de 5 m²
-	Stationnement libre dans la résidence
-	Grande cave de 12 m²
-	Excellent état général
-	Cuisine et WC indépendants
-	Parties communes récemment rénovées

Situé 26 rue Laporte, en plein cœur de Caudéran, ce bel appartement traversant de 64 m² se trouve au 4e et dernier étage d’une copropriété calme et très bien entretenue. Isolé en bout d’immeuble, il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée grâce à son exposition Est-Ouest.

Son séjour spacieux de près de 28 m², baigné de lumière, s’ouvre sur un agréable et large balcon filant de 5 m², parfait pour profiter d’une vue dégagée sur la ville et de levers et couchers de soleil spectaculaires.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, est aussi fonctionnelle qu’élégante.
L’espace nuit comprend deux belles chambres, dont une avec placards intégrés.
La salle de bain est pratique et bien agencée, et les WC sont séparés.

L’appartement dispose également de nombreux rangements, ainsi que d’une grande cave de 12 m², idéale pour le stockage.

La copropriété sécurisée est en excellent état : les parties communes viennent d’être rénovées et un plan pluriannuel de travaux a déjà été établi. La mise en œuvre des recommandations techniques permettrait d’améliorer le DPE actuel.

Un bien très agréable à vivre, dans un quartier recherché !

Informations financières :
Les charges mensuelles sont de 99 € 
La taxe foncière est de 1326 €

Cet appartement affiche une consommation énergétique de 363 kWh/ m²/ an (classe F) et des émissions de gaz à effet de serre de 79 CO2/ m²/an.
Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 2085 euros et 2821 euros par an, en fonction des prix moyens de l'énergie. Date du diagnostic énergétique : 25/05/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 2085.0€
Montant maximum : 2821.0€

Qui est le Homker proche de chez vous ? 
Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé 842 617 441 au R.S.A.C. de Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! 

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