Maison/villa T5 de 140m² à La colle-Sur-Loup 06480, Chemin des Caillades

Description

LA COLLE SUR LOUP (Chemin des Caillades) - Secteur prisé et résidentiel de la Colle au CALME absolu et sans vis-à-vis. 
Emplacement central proche des commodités et écoles. 
Cette jolie villa INDIVIDUELLE de 140m² entourée par la VERDURE vous charmera dès son entrée par son jardin plat soigné et arboré agrémenté d'une piscine neuve (2022).

À l’intérieur, vous trouverez deux chambres de plain-pied. La première (14m²) est actuellement utilisée en bureau, idéal pour un télétravail avec vue sur votre jardin. La seconde est la suite parentale (20m²)avec un grand dressing et prolongée de sa grande SDB de 9m² (baignoire + douche à l'italienne). 

Pièce à vivre de 41m² avec cheminée et cuisine américaine équipée. Une grande buanderie/arrière-cuisine ainsi qu'une cave à vins prolonge la cuisine (12m² au total).
Vous apprécierez l'accès de la pièce de vie à la grande terrasse en L donnant sur les 1324m² de jardin et ses arbres fruitiers (néflier, cerisier, noyer, prunier, pommier, figuier, grenadier, oliviers…).

L'étage de la maison distribue 2 chambres dont une de 10m² avec placards et une autre de 18,5m² donnant sur une belle terrasse de 10m² et avec son propre accès à l'extérieur (atout supplémentaire pour une éventuelle utilisation professionnelle ou annexe). Salle d'eau. WC. Aménagement de combles possible (création d'une pièce de 19m² sous réserve d'autorisation administrative) 

Les prestations sont les suivantes : Double vitrage, alarme, arrosage automatique, pompe à chaleur pour le plancher chauffant rafraîchissant du RDC, assainissement collectif, un ballon géothermique de 300L, fibre optique. 
La villa a été isolée par le sol, les murs ainsi qu'au niveau des combles, ce qui vous permet de bénéficier d'une très bonne note énergétique en B et d'une faible facture d'énergie. La toiture a également été entièrement refaite en 2013 et la piscine a été créée en 2022.

Pour le stationnement un beau garage de 38m² avec 6 prises de courant.
Exposition triple (Est, Sud et Ouest) EST le matin coté cuisine, SUD côté salon et piscine et OUEST côté potager.
Pour les établissements scolaires : collège Yves Klein à 2km et école primaire Daniel Pennec à 900metres. Polygone Riviera est à 2km et l'entrée d'autoroute à 4km.

Taxe foncière 700€
Visite virtuelle de la maison disponible sur demande 

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Natalia Sanchez, responsable de la commercialisation de ce bien, et je serais ravie de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Localisation

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