Maison/villa T5 de 151m² à Bordeaux 33000, Rue Mazarin

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17591

Pure Place par Homki a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison de ville de 151 m² (surface au sol), idéalement située rue Mazarin, dans le très recherché quartier Saint Genès à Bordeaux. Ce bien rare séduit par son cachet préservé, sa rénovation soignée et sa situation privilégiée au cœur de la ville.

Agencement et prestations intérieures :

- Pièce de vie traversante de 42 m² environ avec cheminée, parquet ancien, moulures
- Cuisine ouverte haut de gamme signée Mobalpa
- 4 chambres réparties sur deux étages, possibilité d'une 5ᵉ chambre
- 3 salles d’eau dont une indépendante au R+2 et une dans chaque chambre au R+1, et 4 WC
- Un dressing indépendant
- Grenier aménageable selon vos envies : chambre, atelier, bureau…

Rénovée avec goût, cette maison bénéficie d’une qualité de prestations rare :

- Toiture refaite
- Ravalement de façade récent
- Menuiseries neuves en double vitrage
- Parquets poncés
- Zinguerie et velux entièrement rénovés

Un extérieur paisible au cœur de la ville :

- Cour intimiste accessible depuis le séjour, idéale pour des repas en plein air
- Grande terrasse avec vue dégagée attenante à l’une des chambres
- Ambiance sereine dans une rue calme du quartier

Le quartier Saint Genès est l’un des plus recherchés de Bordeaux pour son ambiance familiale, sa proximité avec les établissements scolaires réputés, ses commerces de quartier et sa desserte parfaite en transports :

- Tram B à 200 m
- Écoles et lycées accessibles à pied
- Commerces, cafés et restaurants à proximité immédiate

Un bien rare alliant authenticité, confort moderne et cadre de vie d’exception. Contactez-nous pour découvrir cette maison où charme et qualité de vie ne font qu’un.

Impôt foncier 2024 : 1658€ 

Cette maison affiche une consommation énergétique de 180 kWh/m²/an (classe D) et des émissions de gaz à effet de serre de 27 CO2/m²/an (classe C). Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 2060 euros et 2840 euros par an, en fonction des prix moyens de l'énergie. Date du diagnostic énergétique : 03/10/2024. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez l’agent Pure Place proche de chez vous :
Ludovic Lesage est agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 842 617 441 et sera ravi de vous accompagner dans la découverte de ce bien d’exception.

Pure Place est une offre développée par une équipe d’agents passionnés pour une collection de biens spécifiques : des résidences principales ou secondaires uniques. Ce projet est né de notre volonté d'aller au-delà des standards traditionnels et de proposer une gamme de services adaptée à un segment de marché exigeant et avant-gardiste.

Pure Place par Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 10 000 € fixes à la charge du vendeur.

Localisation

Diagnostics énergétiques