Maison/villa T4 de 108m² à Congenies 30111

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17612

Homki a le privilège de vous présenter en exclusivité cette charmante maison de plain-pied, véritable “Maison du bonheur”, située dans le paisible village de Congénies, aux portes de la Vaunage et du Sommiérois, à seulement 20 minutes de Nîmes.

Construite sur un terrain paysagé de 609 m² avec piscine, à l’abri des regards, cette villa de 4 pièces avec garage offre une surface habitable de 108 m² et incarne à merveille le parfait équilibre entre fonctionnalité moderne et ambiance chaleureuse.

Dès l’entrée, on découvre un intérieur soigneusement agencé : un vaste salon-séjour de 53 m² baigné de lumière, grâce à de généreuses baies vitrées, où chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère conviviale. La cuisine, de qualité et entièrement équipée, se veut à la fois esthétique et pratique, ouverte sur une grande terrasse ombragée de plus de 40 m² exposée plein sud. Un véritable atout pour partager de beaux moments en famille ou entre amis tout au long de l’année.

Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : un poêle à granulés réchauffe l’atmosphère durant les mois d’hiver, tandis qu’une climatisation réversible assure une température agréable toute l’année.

L’espace nuit quant à lui,  s’organise autour de deux chambres de 11 m², toutes deux avec parquet au sol et rangement ainsi que d’une salle de bain avec WC. La suite parentale, véritable cocon de 18 m², a été entièrement repensée. Elle dispose d’un dressing, d’une élégante salle d’eau privative dans un esprit rétro chic et offre un accès direct à la terrasse et à la piscine, pour des réveils baignés de lumière et de calme.

Un vaste cellier, des toilettes séparées ainsi qu’un garage aménagé de 19 m² avec espace buanderie complètent les prestations de cette maison. À l’extérieur, vous pourrez stationner un véhicule devant le garage, lequel est également équipé d’une prise pour recharger une voiture électrique.

In fine, cette maison familiale aux prestations de qualité, dans un environnement calme et privilégié, n’attend plus que vous pour y écrire une nouvelle page de vie.

Diagnostic de Performance Ernergétique : B(101)  //  GES : A(3)

Informations financières:
La taxe foncière 2024 s'élève à 1353€.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 870.0€
Montant maximum : 1260.0€

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