Maison/villa T4 de 143m² à Aigues-Mortes 30220

Description

Exclusivité à ne pas rater ! 

Situé sur la commune prisée d’Aigues-Mortes, sur la route des Saintes-Maries-de-la-Mer, ce mas rénové en R+1 développe 153m² (dont 143m² habitables) sur un terrain de 1500m².  Ce dernier dispose égalelment d'une dépendance, d'un préau aménageable (50m² environ) ainsi que deux hangars de 33m² chacun pouvant servir d'atelier ou bien de stockage. (ancien container frigorifique)

À l’abri des regards, en pleine Camargue, vous ne serez qu'à quelques minutes en voiture du centre d'Aigues-Mortes, des premiers commerces ainsi que d'une dizaine de minutes des plages.

Vous pénétrerez dans la propriété par ce portail électrique où se dressera devant vous cette belle architecture de type hacienda avec ses hauts volumes, ses balcons et son préau.

Ce bien, des années 40, a été entièrement rénové en intérieur dans les années 2010- 2011 (éco-rénovation avec matèrieux de qualité) et se compose comme suit : 

Au rez-de-chaussée, une importante entrée, dotée d’une belle hauteur sous plafond et de placards, qui dessert un lumineux salon séjour cathédrale de près de 48m². Son volume, ses grandes fenêtres, le sol en travertin, l'enduit à la chaux et les pierres apparentes en font la pièce maîtresse de la maison.

Attenant, vous trouverez une cuisine équipée de 22m², ouverte sur les extérieurs, qui dispose d’un cellier. Enfin, des WC indépendants ainsi qu’une chambre de 13m² comprenant sa propre salle d’eau viennent compléter la description de ce niveau. 

À l'étage, après avoir monté quelques marches de ce bel escalier, vous bénéficierez de deux chambres. La première de 13m² jouie du balcon intimiste superposant le hall d'entrée, d'une hauteur sous plafond de 2.80m et d'un grand placard. Son sol en bois massif et cette magnifique porte-fenêtre ne vous laisseront pas indifférent. La seconde chambre de 18m² (hors carrez), sous mansarde, bénéficie quant à elle d'un velux et de pierres apparentes lui donnant ce côté cosy et charmant.

Enfin une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'une terrasse ombragée de 26m², sans vis-à-vis, viennent compléter la description de l’étage.

En extérieur, vous profiterez d’un grand préau de presque 50m², aux notes camarguaises, qui saura accueillir famille et amis pour des moments conviviaux. 
Vous disposerez également d’un spa accessible depuis le salon, implanté à l’abri des regards. 
Enfin vous bénéficierez d'un abri jardin et des WC.

Pour votre confort, le bien dispose de menuiseries en PVC et en aluminium avec double vitrage ainsi que de stores électriques. Il est aussi doté d'un aspirateur centralisé, d’un portail électrique avec visiophone ainsi que d’un système de sécurité VERISUR. D'autre part le bien est équipé panneaux photovoltaïques destinés à l’utilisation en autoconsommation du chauffe-eau.
Enfin un chauffage au sol avec système de chaufferie granules bois a été installé pendant l'éco-rénovation.

In fine, cette maison repensée dans le respect de l’environnement, implantée dans un cadre naturel préservé n’attend plus que vos valises et vos idées. 

Informations financières :
Diagnostic de Performance énergétique : C (127)
La taxe foncière est de 1200 € (en cours de réévaluation).

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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