Maison de ville T10 de 218m² à Gajan 30730, Avenue du Griffe

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17388

À lire attentivement :
Le prix indiqué tient compte des travaux de rénovation à prévoir, notamment concernant les toitures, l’installation électrique et le système de chauffage.

Idéalement située dans le charmant et paisible village de Gajan, au nord-ouest de Nîmes, à équidistance de Sommières, Quissac et Nîmes, Homki vous présente en exclusivité cette authentique propriété ancienne, pleine de charme et d’histoire.

Composée d’une habitation principale, d’un appartement indépendant, de greniers, de remises et de terrains de loisirs, cette offre rare est bien plus qu’un simple ensemble immobilier : vous devenez propriétaire d’un morceau du patrimoine français.

La propriété, hédifiée sur un terrain de 738m², est vendue avec un appartement attenant de type F4 de 78m² ainsi que 9000m² de terrain de loisir dans les hauteurs du village.

Développant plus de 140m² habitables sur 4 pièces dont 5 chambres , grenier et atelier en sus,  cette demeure de caractère 4fois centenaire séduit par ses volumes généreux, son authenticité et ses éléments d’époque : pierres et poutres apparentes, hauteurs sous plafond, moulures, corniches...
Chaque pièce possède une identité propre et vous fera voyager dans le temps.
Toutefois, des travaux de rénovation sont à prévoir pour libérer tout son potentiel. Mais encore des travaux  de toiture, d'électricité et de  chauffages sont à prévoir.

Dans la cour, vous trouverez une grande remise de plus de 100 m², avec 5 mètres de hauteur sous plafond. Anciennement utilisée pour le stockage agricole, une écurie, une magnanerie ou encore des ateliers, elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins. Un garage et un espace buanderie complètent les annexes.

Attenant mais indépendant à la propriété, vous bénéficierez également d'un appartement de type F4 avec balcon. idéal pour loger un proche, accueillir des amis ou générer un revenu locatif . 
Ce dernier, d'époque, développe 78m² sur 4 pièces et deux niveaux dont une pièce de type salon en RDC avec un point d'eau. A l'étage, vous trouverez 2 chambres dont une de près de 20m² , une cuisine indépendante  avec accès balcon, un séjour et une salle de bain. 
A savoir qu'il sera nécessaire de réaliser des travaux de rénovations afin d'en exploiter tout son potentiel. Mais encore des travaux  de toiture, d'électricité et de  chauffages sont à prévoir.

Enfin et en complément, vous bénéficiez d’environ 9 000 m² de terrains non constructibles situés sur les hauteurs de Gajan. Idéal pour vos loisirs, balades, activités extérieures, animaux ou projets agricoles.

En résumé, cette propriété historique à fort potentiel n’attend plus que vous et vos idées pour en révéler tout le charme et perpétuer l'histoire.

Diagnostic de Performance Energetique : 

Maison principale :  DPE  : F(258)  / GES :  F (70).
Appartement : DPE : G(468) / GES : C(15)

Informations financières :
La taxe foncière 2024  de la propriété principale s'élève à est de 1845€

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Localisation

Diagnostics énergétiques