Immeuble T8 de 188m² à Avignon 84000, Rue de la Banasterie

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 16771

Opportunité rare ! Spécial investisseurs !

Homki a le privilège de vous présenter en exclusivité cet immeuble de rapport situé dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Avignon, à deux pas du Palais des Papes, rue de la Banasterie.

En monopropriété (pas de syndic), ce bien développe 188.49 m² Carrez répartis sur 3 niveaux, comprenant 3 appartements indépendants avec 3 caves privatives en surface, ainsi qu’une cour attenante, fermée et sécurisée.

*Revenus locatifs estimés : Location classique meublée/non meublée : entre 2 000 € et 2 200 €/mois (soit 24 000 € à 26 400 €/an)

* Location mixte saisonnière (Airbnb + bail étudiant) : environ 32 000 €/an (sur une base de 70 nuitées par appartement l’été + bail étudiant 9 mois)

*Caractéristiques techniques & prestations :

Diagnostic de Performance Energétique : D (205,205,247)
Isolation des combles récente
Contrôle toiture
Climatisations réversibles installées
Chaudières gaz & chauffe-eau récents dans deux biens
Compteurs divisionnaires pour chaque lot
Aucun syndic, charges réduites
Taxe foncière 2024 : 4034€

* Composition de l'immeuble 

1./ En rez-de-chaussée, un Appartement 3 pièces de 71.07 m² Carrez, vendu meublé et libre de toute occupation, rénové dans sa quasi-totalité (hors menuiseries). Il bénéficie d’un accès direct à la cour ainsi que d’une cave privative. L’espace nuit comprend 2 chambres, une salle de bain, des WC indépendants, une cuisine équipée et une grande pièce de vie.
* Loyer estimé : 700 € / mois hors charges

2./Au 1er étage, un appartement 3 pièces de  70.85m² carrez, également libre de toute occupation. À rénover (rafraîchissement à prévoir), sans balcon, mais avec accès à la cour et cave privative.
* Loyer estimé après travaux : 700 € / mois hors charges

3./ Au 2eme étage, un appartement 2 pièces de 46.57m², rénové et libre de toute occupation, sans balcon mais bénéficiant de la cour, d’une cave, et surtout d’une vue imprenable sur le Palais des Papes. Il comprend une chambre, une salle de bain, une cuisine équipée, et une belle pièce de vie lumineuse avec vue exceptionnelle sur le Palais-des-Papes.
*Loyer estimé : 600 € / mois hors charges

Cet immeuble est un bien rare et rentable, dans un secteur patrimonial d’exception !

Ce bien réunit tous les critères d’un investissement sécurisé et valorisable à fort potentiel locatif. Aucun bien comparable n’est actuellement en vente dans ce secteur emblématique d’Avignon intra-muros.


Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Localisation

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