Appartement T4 de 81m² à Marseille 13010, Rue François Mauriac

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18912

Ancien T4 transformé en T3, cet appartement de 81 m² Loi Carrez (87 m² avec balcon) offre un cadre de vie lumineux, calme et sécurisé, au sein de la résidence prisée Les Jardins de Flore. 
La troisième chambre peut être facilement recréée selon les besoins des futurs occupants.

Caractéristiques principales :
- Grande pièce à vivre avec double exposition Est et Sud, sans vis-à-vis, très ensoleillée.
- Deux chambres, dont une suite parentale avec dressing.
- Cuisine entièrement repensée et équipée : colonne four et micro-ondes encastrés derrière porte, plaque induction avec hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur congélateur encastrés, nombreux rangements intégrés.
- Salle de bains, buanderie, des WC séparés.
- Balcon agréable, climatisation, chauffage et eau chaude collectifs.
- Menuiseries doubles vitrage oscillo-battant, volets électriques dans le séjour, manuels dans les chambres.

Rénovation complète :
- Plafonds entièrement plaqués et remplacés, avec intégration de jeux de LED réglables en intensité.
- Sols refaits à neuf dans toutes les pièces.
- Murs et cloisons retravaillés, avec création de volumes optimisés et intégration de rangements sur mesure.
- Radiateurs remplacés, malgré le système de chauffage collectif.
- Cuisine et salle d’eau entièrement rénovées, avec finitions modernes et fonctionnelles.

Résidence :
- Construction 1976, environnement verdoyant et très calme.
- Gardien assermenté, piscine entretenue, terrain de pétanque.
- Local vélos avec rampe d’accès, local motos sécurisé.
- Fibre optique, porte blindée, interphone.
- Cave et place de parking privative numérotée.

Charges et fiscalité :
- Charges mensuelles : 270 €, incluant :
- Charges communes générales.
- Entretien des espaces verts et du ménage.
- Gardien.
- Eau chaude et froide.
- Chauffage collectif.

Transports et accès :
- À proximité immédiate du Boulevard Urbain Sud et de la L2.
- Bus 16S vers métro Dromel à la sortie de la résidence.
- Bus B5 vers tramway La Gaye et Fourragère, dessert aussi Cabot et Redon.

Travaux votés et payés :
Aucuns frais à prévoir pour les prochaines assemblées générales..

Informations financières : 
La taxe foncière est de 1646€
Les charges sont de 270€

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Yohan Nataf, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 800 916 595, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

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