Appartement T4 de 109m² à Bordeaux 33200, Rue André Maginot

Description

Pure place par Homki est ravi de vous présenter cet appartement rare proposant une superficie de près de 109m² et un rooftop de 60m² avec vue dégagée sur Bordeaux. 

Le bien est situé au 3ème et dernier étage d’une résidence standing édifiée en 2011, à quelques pas du Parc Bourran, entre la gare de Caudéran-Mérignac et de la Place Mondésir.

Découvrez un séjour - cuisine d'environ 48 m². La pièce est baignée de lumière et propose de larges baies vitrées ainsi qu’une exposition parfaite EST et SUD. L’ensemble de la pièce de vie est ouvert sur une première terrasse de 40m², proposant un cadre privilégié, intimiste et reposant. La cuisine, à la fois ouverte et fonctionnelle, est parfaitement équipée pour répondre à vos besoins quotidiens tout en restant élégante. Un cellier attenant vous permettra d’augmenter l’espace de stockage. 

L’agencement est très agréable. La partie nuit offre 3 belles chambres, dont 2 de superficies généreuses (13.5m²), avec rangements, qui donnent sur une seconde terrasse de 20m². Vous trouverez également une salle de bains avec baignoire et une douche.

Ce lieu unique propose également un grand box double accessible facilement 

Vous profiterez d’un cadre de vie agréable, dans une copropriété aux prestations modernes et fort d'un ravalement de façade très récent.

Copropriété de 26 lots principaux, pas de procédures en cours.

Charges annuelles : environ 2 700 €

Taxe foncière : 2 067 €

Cet appartement affiche une consommation énergétique de 122 kWh/m²/an (classe C) et des émissions de gaz à effet de serre de 4 CO2/m²/an (classe A). Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 1 050 euros et 1 470 euros par an, en fonction des prix moyens de l'énergie. Date du diagnostic énergétique : 05/12/2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez l’agent Pure place proche de chez vous :
Ludovic, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 842 617 441, sera ravi de vous faire découvrir cet appartement exceptionnel.

Pure Place est une offre développée par une équipe d’agents passionnés pour une collection de biens spécifiques : des résidences principales ou secondaires uniques. Ce projet est né de notre volonté d'aller au-delà des standards traditionnels et de proposer une gamme de services adaptée à un segment de marché exigeant et avant-gardiste.

Des honoraires au plus juste pour un service sur mesure :
Pure place par Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 8 900 € fixes à la charge du vendeur.

Référence annonce : 15805.

Localisation

Diagnostics énergétiques