Appartement T4 de 97m² à Bordeaux 33000, Rue des Trois-Conils

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18177

-	Emplacement exceptionnel
-	Cachet de l’ancien conservé
-	Rénovation de qualité
-	Petite copropriété aux faibles charges

Au cœur du centre historique de Bordeaux, dans une rue prisée à proximité immédiate de la place Pey Berland, découvrez cet élégant appartement de 97 m² situé au 2ᵉ étage d’un superbe immeuble en pierre, bien entretenu et à très faibles charges (45 €/mois).

Entièrement rénové avec goût, ce bien a su préserver tout le charme de l’ancien : belle hauteur sous plafond, cheminées, moulures, parquets, et petits balcons.

La pièce de vie spacieuse et baignée de lumière s’ouvre sur une cuisine moderne, fonctionnelle et parfaitement intégrée. Un couloir élégant dessert trois belles chambres, dont une suite parentale. Une seconde salle d’eau et des WC indépendants viennent compléter ce bien rare sur le secteur.

Un bien coup de cœur, idéal pour une vie citadine élégante ou un investissement patrimonial de qualité.

Cet appartement affiche une consommation énergétique de 176 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 5 kg CO₂/m²/an.
Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 850 € et 980 € par an, en fonction des prix moyens de l'énergie.
Date du diagnostic énergétique : 21/07/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 850.0€
Montant maximum : 980.0€

Informations financières :
La taxe foncière est de 1611 €
Les charges sont de 45 € / mois

Qui est le Homker proche de chez vous ? 
Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé 842 617 441 au R.S.A.C. de Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! 

Qui est Homki ? 
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Localisation

Diagnostics énergétiques