Appartement T4 de 82m² à Bordeaux 33000, Rue Marguerite Crauste

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 15534

Les atouts : 
- Emplacement central, à proximité immédiate des transports,
- Lumineux et 3 expositions (Est / Sud / Ouest),
- Belle pièce de vie ouverte sur loggia,
- Très bon agencement ,
- Belle copropriété sans travaux,

Situé entre l’Hôtel de police et la patinoire, la résidence en retrait de la circulation et parfaitement entretenue vous permet de bénéficier d’un environnement calme à proximité immédiate du centre-ville. 

Homki vous présente en exclusivité cet appartement, en excellent état, de 82 m², situé au 5ème étage avec ascenseur.

Bénéficiant d'une excellente exposition, l’appartement est particulièrement lumineux et offre une vue dégagée tout au long de la journée.

Le grand séjour de plus de 30 m² avec cuisine américaine très fonctionnelle est ouvert sur une loggia.

L’appartement, très bien agencé, propose également 2 chambres et un bureau (qui peut facilement être converti en 3ème chambre).

Vous profiterez de nombreux espaces de rangements (dressing et buanderie), d’une salle de bain rénovée et des WC indépendants.

A proximité immédiate des transports : Tram A à 50m et Tram B accessible en 10 min à pied au niveau de la Place Pey Berland, ligne 1 à 5 minutes à pied, arrêt ligne BHNS au pied de la résidence

Informations financières : 
La taxe foncière est de 1704 € 
Les charges de copropriété sont à 138€/mois.

Référence annonce : 15534 
Cet appartement affiche une consommation énergétique de 136 kWh/m²/an (classe C) et des émissions de gaz à effet de serre de 4 CO2/ m²/ an (classe A). 
Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 700 euros et 1 010 euros par an, en fonction des prix moyens de l'énergie. Date du diagnostic énergétique : 13/03/2024 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Copropriété de 75 lots principaux, pas de procédures en cours. 

Qui est le Homker proche de chez vous ? 
Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé 842 617 441 au R.S.A.C. de Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! 

Qui est Homki ? 
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.


Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 700.0€
Montant maximum : 1010.0€

Localisation

Diagnostics énergétiques