Appartement T3 de 66m² à Le bouscat 33110

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 16896

Maison élégante avec terrasse et parking, à deux pas du tram D (arrêt Courbet)
Située rue Robert Schuman, à proximité immédiate de la barrière du Médoc et à quelques pas de l’arrêt Courbet (tram D), cette maison de charme de 66 m² vous séduira par son emplacement privilégié et son atmosphère paisible.

En retrait au sein d'une copropriété sécurisée, elle bénéficie d’un calme rare en ville, d’une belle intimité et d’une excellente exposition. Entièrement rénovée et décorée avec soin, cette maison séduit par ses volumes harmonieux et son agencement optimisé.

La pièce de vie lumineuse, sublimée par de grandes baies vitrées, offre une agréable sensation d’espace. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée, s’inscrit dans un esprit contemporain et convivial. La belle hauteur sous plafond renforce encore le cachet de l’ensemble.

Côté nuit, un élégant couloir orné de cimaises souligne le raffinement du lieu et dessert deux chambres, toutes deux ouvertes sur l’extérieur, garantissant lumière et sérénité. La salle d’eau, équipée d’une douche à l’italienne de belle facture, complète cette maison prête à vivre.

À l’extérieur, une vaste terrasse de 34 m² prolonge agréablement l’espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

En complément, une place de stationnement abritée avec borne de recharge pour véhicule électrique vient parfaire ce bien rare sur le secteur.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1433€
Les charges mensuelles sont de 292€ et comprennent le chauffage, la production d’eau chaude et la consommation d’eau, notamment.

Cet appartement affiche une consommation énergétique de 211 kWh/ m²/ an (classe D) et des émissions de gaz à effet de serre de 44 CO2/ m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 1130 euros et 1570 euros par an, en fonction des prix moyens de l'énergie. Date du diagnostic énergétique : 04/04/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé 842 617 441 au R.S.A.C. de Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! 

Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.



Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1130.0€
Montant maximum : 1570.0€

Localisation

Diagnostics énergétiques