Appartement T3 de 67m² à Bordeaux 33000, Rue du Tondu

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17289

Appartement T3 lumineux avec terrasses, parking et Cave 

Les + du bien :

-	Emplacement central : Rue du Tondu, à deux pas de Pey Berland
-	Dernier étage (2/2), au calme en seconde ligne
-	67 m² + deux terrasses (8,5 m²)
-	Exposition Est et Sud – très lumineux
-	Ascenseur
-	Parking en sous-sol inclus
-	Cave privative
-	Copropriété récemment ravalée


Emplacement de choix. Situé au début de la rue du Tondu, au numéro 73, dans un environnement calme en retrait de la rue, cet appartement de 67 m² est niché au deuxième et dernier étage avec ascenseur d’une belle copropriété tout juste ravalée.

À seulement quelques minutes à pied du Palais de Justice et de la place Pey Berland, il offre un cadre de vie agréable en plein centre-ville, tout en étant à l’écart de l’agitation.

La pièce de vie, lumineuse grâce à sa double exposition Est et Sud, s’étend sur près de 33 m² avec salon et cuisine ouverte. Deux terrasses viennent prolonger l’espace, parfaits pour créer un coin détente en extérieur.

L’espace nuit, bien séparé, se compose de deux chambres avec rangements, d’une salle de bain avec baignoire, et de WC indépendants.

Atout rare en centre-ville : une place de parking en sous-sol est vendue avec l’appartement. Une cave privative complète ce bien.

Un lieu de vie paisible et lumineux, idéal pour profiter du centre de Bordeaux avec tout le confort moderne dans un cadre de vie central et serein.

Un bien rare à découvrir, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial en plein centre de Bordeaux

Informations financières :
Les charges mensuelles sont de 160 € 
La taxe foncière annuelle est de 1437 € 


Cet appartement affiche une consommation énergétique de 221 kWh/ m²/ an (classe D) et des émissions de gaz à effet de serre de 7 CO2/ m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 1170 euros et 1640 euros par an, en fonction des prix moyens de l'énergie. Date du diagnostic énergétique : 30/04/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Qui est le Homker proche de chez vous ? 
Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé 842 617 441 au R.S.A.C. de Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! 

Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. 



Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1170.0€
Montant maximum : 1640.0€

Localisation

Diagnostics énergétiques