Appartement T2 de 51m² à Bordeaux 33000, Rue du Cancera

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 16862

Les atouts :
- Très belle hauteur sous plafond,
- Excellent emplacement 
- Petite copropriété sécurisé et bien tenue
- Rénové, équipé et meublé

Pure Place par Homki a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant 2 pièces de 51m² au sol et 47,5 m² carrez situé rue du Cancera, entre la place du Parlement et la place Camille Julian. Cet appartement se trouve au dernier étage d’un immeuble de caractère, dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux.

Un immeuble de charme et sécurisé :

- Parties communes d’une propreté irréprochable mettant en valeur la pierre apparente
- Atmosphère chaleureuse et élégante
- Immeuble sécurisé et parfaitement entretenu
- Local vélo à disposition

Un appartement aux prestations haut de gamme :

- Grande hauteur sous plafond, offrant volume et caractère
- Baigné de lumière, grâce à ses nombreuses ouvertures
- Velux motorisés avec domotique, permettant un contrôle à distance
- Matériaux de qualité, pour une rénovation élégante et durable
- Agencement fluide et harmonieux, optimisant le confort et la fonctionnalité

Un bien clé en main :

- Vendu meublé et entièrement équipé, prêt à être habité immédiatement

Idéal pour :

- Un pied-à-terre de prestige
- Un investissement locatif haut de gamme
- Une résidence principale en plein cœur du centre historique

Un bien rare sur le marché, offrant un cadre de vie unique au sein du Vieux Bordeaux.

Copropriété de 6 lots principaux, pas de procédures en cours. 
Charges annuelles : environ 96 €/mois
Cet appartement affiche une consommation énergétique de 176 kWh/m²/an (classe C) et des émissions de gaz à effet de serre de 5 CO2/m²/an (classe A). Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 690 euros et 980 euros par an, en fonction des prix moyens de l'énergie. Date du diagnostic énergétique : 05/11/2024. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez l’agent Pure Place proche de chez vous :
Ludovic Lesage est agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 842 617 441 et sera ravi de vous accompagner dans la découverte de cette villa d’exception.

Pure Place est une offre développée par une équipe d’agents passionnés pour une collection de biens spécifiques : des résidences principales ou secondaires uniques. Ce projet est né de notre volonté d'aller au-delà des standards traditionnels et de proposer une gamme de services adaptée à un segment de marché exigeant et avant-gardiste.

Pure Place par Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur.

Localisation

Diagnostics énergétiques